岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域 1#栋游客服务中心210铺招租公告
发布时间：2022-12-12
经岳麓山风景名胜区管理局授权，长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（以下简称“我司”）对岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域1#栋游客服务中心210铺进行招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：
一、项目概况
岳麓山景区西大门项目处于岳麓山景区西侧，西邻城市交通干道西二环，北邻西二环立交。主要建设内容包括：游客服务中心、旅游配套服务用房、生态停车场等，总停车数717个。
本次招租的旅游配套服务区域位于1#栋游客服务中心一层210铺，面积约34㎡。
现状披露：
1.本项目运营管理权归属我司。
2.本项目室内仅简装（含吊顶、地面、墙面）、无燃气、无上下水，水、电、通讯（网络）、物业管理费皆由中选方自行承担。
3.本项目建筑工程和装修按现状交付，中选方自愿接受及认可本项目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、积水、渗水等问题）并自行承担修缮和维护费用。
二、资格要求
1.参加报名的意向方是中华人民共和国境内注册登记的法人，具有独立承担民事责任的能力。
2.所授权品牌的小食店目前在长沙市范围内经营门店不低于1家。
3.具有履行合同所必需的专业技术能力。
4.具有良好的商业信誉，在参加本项目招租前三年内，在经营活动中没有违法记录。
5.不接受联合体报名。
6.符合法律、行政法规规定的其他条件，并办理相关经营许可。
三、招租条款核心要求
1.业态：小食，且应符合《岳麓山风景名胜区保护条例》第十八条的规定要求。
（http://www.hunan.gov.cn/xxgk/wjk/zcfgk/202007/t20200730_728b3cd0-6e6f-4703-bca2-0928490c3229.html）
2.租金：采用保底租金与提成租金两者取其高模式，保底租金按中选方的中选价格计算，但不低于72.0元/㎡/月，营业额提成为12%。
3.物业管理费在入驻后另行签订相关协议，最终标准按物业管理单位和景区相关收费标准执行，并向相关责任单位缴纳。
4.中选方需根据《岳麓山风景名胜区特许经营管理办法》与景区管理局签订《特许经营协议》、办理《特许经营许可证》，并按相关法律法规缴纳风景名胜资源有偿使用费，收费标准以行政部门的规定标准为准，由中选方直接向岳麓山风景名胜区管理局缴纳。
5.支付方式：租金采用预付方式，每季度向我司支付一次，营业额提成按年度计算。
6.履约保证金：三个月租金（具体金额以成交价为准）。
7.租赁期限：54个月，从合同签订之日起算，给予9个月市场培育期及5.3折租金优惠。租赁期限届满后，合同终止，我司重新招商。结合我司租赁管理相关规定要求，租赁方在同等条件下可以得到优先考虑。最终结果仍以我司公开招商确定的中选人结果为准。
8.装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选方自行承担，装修改造方案需报我司并经岳麓山风景名胜区行政管理部门审批通过后方可施工。
9.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守我司、景区管理局对景区的规定（包括但不限于安全、消防、环保、服装等），积极配合相关检查和管理。
10.中选方必须承诺按本招租公告附件1的版本与我司签订《岳麓山景区西大门旅游配套服务项目租赁合同书》及《安全生产责任书》。
11.合同签订后，给予中选方9个月过渡期，租金5.4折优惠。
12.西大门上山车行道建成后，租金另行调整。
13.若合同签订后，两个月内未启动装修或三个月内未对外开展经营活动，我司有权解除合同并没收履约保证金。
14.核心条款的最终解释权归我司所有。
四、招租保证金
1.保证金：人民币贰万元（￥20000.00元）。
2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票。
3.保证金缴纳账户：
户名：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
开户银行：广东南粤银行股份有限公司长沙河西支行
银行账号：950401230900002605
4.缴纳时间：提交报名文件截止时间前一天中午12:00前（即2022年12月15日），以银行到账回单为准。
5.意向方未按要求缴纳保证金的，做无效报名处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由意向方自行承担。
6.未中选意向方的保证金，在招租竞选后20个工作日内予以退还；中选方的保证金自动转换为履约保证金，不足部分以银行转账、银行电汇、银行汇票任一方式予以补足。
7.有下例情形的，保证金不予退还：
（1）提交报名文件后撤回报名文件或因自身原因放弃招租竞选，以及因自身原因放弃中选的。
（2）未按照本公告要求签订租赁合同的。
（3）在招租竞选过程中有弄虚作假或串通报价等损害我司利益的行为的。
（4）提供虚假材料和证明文件等材料的。
五、报名申请文件
1.承诺书（格式见附件2）
2.法定代表人身份证明书（格式见附件3）
3.授权委托书（格式见附件4）
4.营业执照（副本复印件）
5.参加本项目招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明书（格式见附件5）。
6.保证金银行凭证（如系委托付款的，应注明意向方名称，银行凭证需注明资金用途，资金用途为岳麓山景区西大门1#栋游客服务中心210铺保证金）。
7.经营方案，包括但不限于企业实力材料（如长沙市范围内直营或加盟店数量清单等）、运营管理方案（如经营思路、管理制度、装修方案及布局、人员配备、消防安全等突发事件应急预案、获奖情况等）、食品安全保障方案、采购供货及配送方案等。
六、竞选方案
1.本次招租竞选不统一组织现场勘察，各意向方自行完成物业踏勘、考察，于2022年12月19日9：30前至长沙市岳麓区jzk776.com科创园5#栋3楼递交报名文件，未按时递交的，作无效申请文件处理；
2.所有意向方的报名文件在2022年12月19日9：30同时拆封，并进行以下程序开展现场评审：
（1）对所有意向方进行资格审核。
（2）对符合资格要求、业态要求且经营方案内容详细、合理可行、措施具体、针对性强的意向方进行报价排名。只有一家满足条件的，以报名文件中报价成交；有两家及以上满足条件的，按照“价高者得”的原则（价格精确到0.1元）确认最终的中选单位。若出价相同，由我司根据意向方提交的经营方案，选择各项综合评价标准最高的一家。
3.如中选者放弃的，由我司另行研究决定中选单位。
七、联系地址及联系方式
招租人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
联系地址：长沙市岳麓区jzk776.com科创园5#栋3楼
联系人：曾先生
联系方式：13723883605
八、附件
1.商铺租赁合同及安全生产责任书
2.承诺书
3.法定代表人身份证明书
4.授权委托书
5.资格声明
长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
2022年12月12日
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责编：邹彦男
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